Quanto custa morar em algumas das áreas mais valorizadas de Belém? Em cinco bairros da capital paraense, o metro quadrado já ultrapassa R$ 13 mil, segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica, divulgado pela Forbes. No topo da lista está o Umarizal, onde o valor chega a R$ 14.721 por metro quadrado.
Na sequência aparecem Cremação, com R$ 13.959/m²; Nazaré, com R$ 13.887/m²; Reduto, com R$ 13.744/m²; e São Brás, com R$ 13.362/m².
Os números colocam Belém em posição de destaque no mercado imobiliário da Região Norte. Entre os bairros analisados nas capitais da região, o Umarizal ocupa a segunda posição entre os metros quadrados mais caros, atrás apenas de Graciosa, em Palmas, onde o valor chega a R$ 15.560/m².
Belém também se destaca pela quantidade de áreas valorizadas: é a capital que concentra o maior número de bairros entre os mais caros apresentados pelo levantamento na Região Norte.
Valorização vai além dos bairros mais caros
Outro indicador ajuda a dimensionar o comportamento do mercado imobiliário de Belém. O Índice FipeZAP, calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), acompanha os preços anunciados de apartamentos prontos a partir de informações dos portais ZAP, Viva Real e OLX.
Em julho de 2026, o preço médio de venda residencial em Belém chegou a aproximadamente R$ 8,86 mil por metro quadrado. A diferença em relação aos valores apresentados pela Brain ocorre porque os levantamentos possuem metodologias e bases de dados distintas.
Os dados do FipeZAP também ajudam a mostrar que a valorização não ocorre da mesma forma em toda a cidade. Jurunas, Batista Campos, Umarizal, Marco e Nazaré, por exemplo, aparecem entre os bairros acompanhados pelo indicador, evidenciando diferentes movimentos dentro do mercado imobiliário da capital.
No caso de áreas como Nazaré e Umarizal, a valorização é associada à infraestrutura consolidada, à oferta de serviços e lazer e à relação entre demanda e disponibilidade de imóveis. Já o Jurunas vem passando por um movimento de valorização relacionado também à proximidade com bairros mais caros e às transformações na área da orla.
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Belém também está entre os aluguéis mais caros do país
A pressão sobre os preços aparece também para quem procura um imóvel para alugar.
De acordo com o FipeZAP de Locação Residencial de julho de 2026, o preço médio anunciado em Belém chegou a R$ 62,65 por metro quadrado por mês.
Com esse valor, Belém aparece entre as cidades monitoradas com os maiores preços de locação do país, atrás de Barueri (SP), São Paulo (SP) e Recife (PE). Considerando somente as capitais, portanto, Belém tem o terceiro maior valor médio de aluguel entre as cidades acompanhadas pelo índice.
O levantamento mostra ainda que o aluguel residencial na capital acumulou alta de 8,18% em 12 meses. A rentabilidade média do aluguel, relação entre o valor da locação e o preço de venda do imóvel, foi estimada em 0,68% ao mês ou 8,18% ao ano em julho.
O cenário reforça um movimento que já vinha sendo observado ao longo de 2026: Belém permanece entre os mercados residenciais mais caros do país para locação e, ao mesmo tempo, registra bairros com preços elevados também para aquisição de imóveis.
Os bairros com metro quadrado mais caro de Belém
- Umarizal: R$ 14.721/m²
- Cremação: R$ 13.959/m²
- Nazaré: R$ 13.887/m²
- Reduto: R$ 13.744/m²
- São Brás: R$ 13.362/m²
Com informações: Brain Inteligência Estratégica/Forbes
